Spaubeeklaan 10, Geleen

EEN SFEERVOL THUIS AAN DE GELIEFDE SPAUBEEKLAAN

KIJK VOOR MEER WONING INFORMATIE OP SPAUBEEKLAAN10.NL

Aan de geliefde Spaubeeklaan in Geleen bevindt zich deze charmante villa. Een woning met karakter, speelse indeling, een prachtige tuin rondom en een centrale ligging vlak bij natuur én voorzieningen. Ideaal voor wie op zoek is naar rust, privacy en een gunstige locatie.

Einteilung

Erdgeschoss
Bij binnenkomst valt direct de royale entree op, voorzien van authentieke elementen zoals klassieke klapdeuren die het karakter van de woning onderstrepen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer.

De gesloten keuken is apart van de woonkamer gelegen en biedt doorgang naar de tuin. Via de keuken is tevens zowel de ruime kelder met inpandige garage bereikbaar, wat zorgt voor praktische verbindingen binnen het huis. Ook vindt u op de begane grond een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk-, hobby- of slaapkamer.

Aan de achterzijde grenst de keuken direct aan een overdekt terras, perfect om in alle rust van het buitenleven te genieten. Vanuit dit overkapte gedeelte leidt een trap naar het souterrain, waar de kelderruimtes extra opslag- en gebruiksmogelijkheden bieden.

Het gastentoilet bevindt zich centraal in de woning en is bereikbaar vanuit de hal.

Tuin & oprit
De tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop zon, vooral aan de achter- en linkerzijde die grotendeels op het zuid/westen is gesitueerd. Deze ligging zorgt niet alleen voor veel licht en warmte, maar ook voor een heerlijke plek met veel privacy. De lange oprit aan de voorzijde is afsluitbaar met een poort en deels overkapt met een carport, waar ook een extra bergruimte beschikbaar is. Zo combineert het perceel praktische oplossingen met comfort en rust.

Erste Etage
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een balkon aan de achterzijde van de woning. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één toegang heeft tot een speels balkon aan de voorzijde. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer is netjes betegeld en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een wastafel en een tweede toilet.

Dachboden
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, een handige ruimte die uitstekend gebruikt kan worden voor opslag.

Lage
De ligging van de woning is absoluut ideaal. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het Danikerbos, een prachtig natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen of ontspannen bij visvijver De Driepoel. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Aldi op steenworp afstand, en ook winkelcentrum Zuidhof is gemakkelijk per fiets bereikbaar. U woont hier nabij een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Besonderheiten:

• Energietagwerk C;}
• Perceeloppervlakte 435 m²;
• Woonopervlakte 118 m²;
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Spouwmuur isolatie;
• Cv-ketel AWB Combi HR uit 2003 (eigendom);
• Airconditioning op slaapkamers eerste verdieping;

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning u biedt? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom.

Geleen-Zuid
De wijk is grotendeels in de jaren 60 en 70 van de 20e eeuw gebouwd om de groei van Geleen toentertijd op te vangen. Een parochiekerk werd in 1971 gebouwd: de Pastoor van Arskerk. De contouren van de flats waren als eerste zichtbaar, later is er nog een heel stuk bijgebouwd tot aan het dorp Neerbeek.
Geleen-Zuid is de meest zuidelijke wijk van Geleen. De wijk telt een aantal flats (onder andere de Pijperflat en de Wagenaarflat) en herbergt een aantal voorzieningen die van belang zijn voor Geleen en omstreken. Zo ligt er een grote middelbare school (het Graaf Huyn College), winkelcentrum het Zuidhof en een bedrijventerrein dat de nodige werkgelegenheid verschaft. Ook zijn er een aantal sportverenigingen gevestigd, zoals voetbalclub FC Geleen Zuid en tafeltennisvereniging TTV Kluis. Het Sint-Barbaraziekenhuis, later Maaslandziekenhuis Geleen, was hier gevestigd. Tegenwoordig ligt hier een bejaardentehuis.
De wijk is goed bereikbaar. Geleen-Zuid is pal aan de rijksweg A76 gesitueerd en aan grote wegen binnen Geleen zelf. De belangrijkste wegen binnen de wijk zijn de Jos Klijnenlaan, Lienaertstraat en de Rembrandtlaan. Ook is de wijk per openbaar vervoer goed bereikbaar door middel van een aantal bushaltes.

Allgemeine Verkaufsinformationen
- Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
'- Erläuterungsklausel NEN2580. Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, z.B. durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Eine (eventuell beigefügte) Planposition dient ausschließlich als allgemeine Orientierung/Visualisierung. Keine Rechte können aus dieser begrenzten Information abgeleitet werden;'}
- Gemäß Artikel 7:2 BGB gibt es nur dann eine rechtswirksame Kaufvereinbarung, wenn der private Verkäufer und der private Käufer die Kaufvereinbarung unterschrieben haben. Eine mündliche Einigung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtswirksam. Für weitere Informationen und/oder Besichtigungen können Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit uns vereinbaren;
- Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) kündende Konditionen (z.B. Finanzierungssatzung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenserklärungsvergleichs;
- Ein Käufer/Betroffener hat eine Prüfungspflicht und ist berechtigt, auf eigene Kosten einen Bauverständnisbericht einholen zu lassen oder Berater zu konsultieren, um ein gutes Verständnis über den Zustand und die Nutzung dieser Immobilie zu erlangen;
- Diese Informationen wurden sorgfältig von STERCKWONEN zusammengestellt. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Fehler und deren Folgen.